Життя у ритмі новин

Позначка: Нерухомість

  • У Львові адвокат заволодів частиною приміщень Нацспілки художників

    У Львові адвокат заволодів частиною приміщень Нацспілки художників

    У Львові повідомили про підозру адвокату, який заволодів частиною приміщень Національної спілки художників України. Про це інформує пресслужба Офісу генерального прокурора в середу, 17 грудня.
    За даними слідства, адвокат – засновник і керівник низки підприємств – організував схему з незаконного заволодіння окремими приміщеннями Національної спілки художників України у Львові.

    Разом зі спільниками він уклав фіктивні договори нібито на виконання будівельних робіт, які фактично не проводилися. Надалі було штучно створено заборгованість, у рахунок “погашення” якої без відома та згоди власника частину приміщень переоформили на підконтрольні підприємства.

    Для цього виготовили нові технічні паспорти з іншими ідентифікаційними ознаками, що дозволило перереєструвати право власності. Згодом нерухомість внесли до статутного капіталу іншого підконтрольного товариства для надання оборудці вигляду законної.

    Сума завданих збитків – близько 800 тисяч гривень.

    Під час обшуків вилучено документи, носії інформації та інші докази причетності до злочину. На незаконно відчужене майно накладено арешт. Адвокату повідомлено про підозру у заволодінні чужим майном в особливо великих розмірах шляхом обману, вчиненому за попередньою змовою групою осіб, а також у легалізації такого майна.

  • Уряд знизив ставку за іпотекою для мобілізованих військових

    Уряд знизив ставку за іпотекою для мобілізованих військових

    Уряд знизив ставку за пільговими іпотечними кредитами для військовослужбовців за державною програмою єОселя до 3% річних замість попередніх 7%. Це рішення дозволить мобілізованим особам оформлювати кредит на придбання житла за більш вигідними умовами. Кабінет міністрів встановив також обмеження на площу житла, яке можна придбати за програмою. За даними прем’єр-міністерки, вже понад 21 тисяча українських сімей скористалися цією програмою, отримавши кредити на суму понад 37 мільярдів гривень. Програма дозволила також 6438 військовим та ветеранам придбати житло. Для оформлення іпотеки за програмою можна скористатися застосунком Дія.

  • Оренду житла виведуть із тіні: які податки заплатять українці

    Оренду житла виведуть із тіні: які податки заплатять українці

    У минулому році лише 900 осіб в Україні задекларували дохід від здачі в оренду житлової нерухомості на загальну суму в майже 3 млн гривень. Вчені з Світового Банку вважають, що це означає, що ринок оренди залишається у тіні на понад 90%. Більшість внутрішньо переміщених осіб орендують житло і витрачають на це понад 70% свого доходу, але багато угод укладаються неофіційно. Це ускладнює доступ до державної підтримки для цих людей. Парламент розглядає можливість зменшення податкового навантаження на орендні угоди, щоб вивести ринок оренди з “сірої зони”. Однак це може бути непопулярним рішенням у контексті наповнення бюджету. Один з народних депутатів вважає, що обовʼязкова офіційна реєстрація всіх договорів оренди житла може допомогти зробити ринок оренди більш прозорим і вивести його з тіні. Багато людей уникають офіційної реєстрації через високі податки. Ці питання обговорюються на різних рівнях уряду та парламенту з метою удосконалення ринку оренди в Україні та підтримки внутрішньо переміщених осіб.

  • У Мін’юсті спростували інформацію про “нові правили” купівлі нерухомості

    У Мін’юсті спростували інформацію про “нові правили” купівлі нерухомості

    Міністерство юстиції України відкидає чутки в соціальних мережах про запровадження нових правил при купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року. Відомство зазначило, що законодавство про фінансовий моніторинг, яке стосується виконання нотаріусами обов’язків у цій галузі, залишається без змін. Вже протягом понад 10 років нотаріуси виконують обов’язки суб’єктів моніторингу при укладенні угод з нерухомістю, що спрямовані на запобігання легалізації доходів, фінансуванню тероризму та поширенню зброї масового знищення. Нотаріуси повинні перевіряти джерела походження коштів при угодах з нерухомістю на суму від 400 тисяч гривень і громадяни повинні надати відповідні документи, що підтверджують їхні доходи. Міністерство підкреслило, що ці вимоги є обов’язковими для нотаріусів згідно з чинним законодавством.

  • Податкові зміни для угод з нерухомістю-2025: коментар нотаріуса та поради клієнтам

    Податкові зміни для угод з нерухомістю-2025: коментар нотаріуса та поради клієнтам

    Кожен договір — це не просто цифри в реєстрі, а рішення родини на роки вперед. 2025-й приніс нові правила гри: інша вартість помилки, інший баланс між швидкістю угоди і її підготовкою. Ринок став обережнішим, а держава — прискіпливішою до деталей. Тому роль нотаріуса сьогодні — не лише посвідчити підпис, а й передбачити наслідки, щоб завтра ви не переплачували за те, чого можна було уникнути.
    Чому це актуально зараз
    2025 рік приніс відчутні корективи для фізичних осіб, що продають або дарують нерухомість. Ключова новина — підвищення ставки військового збору до 5% для більшості видів доходів фізосіб, що змінило фактичну “математику” угод. Разом із чинними правилами ПДФО та супутніми платежами це вплинуло на планування продажів і сімейних передач активів.
    “Під час війни ціна помилки у документах виросла врази: некоректно визначена база оподаткування або неправильно обраний сценарій угоди здатні коштувати десятків тисяч гривень.” — коментує Роман Падалка.
    Що саме змінилося
    • Військовий збір: підвищено до 5% (було 1,5%). Якщо операція звільнена від ПДФО, військовий збір не нараховується.
    • Продаж нерухомості резидентами: перший продаж у році за умови володіння понад 3 роки (для спадкового майна вимога 3 років не діє) — без ПДФО та ВЗ; другий продаж — 5% ПДФО + 5% ВЗ; третій і наступні — 18% ПДФО + 5% ВЗ.
    • Нерезиденти: як правило, 18% ПДФО + 5% ВЗ незалежно від кількості угод.
    • Дарування: між членами сім’ї 1–2 ступеня — без ПДФО і ВЗ; іншим особам — 5% ПДФО + 5% ВЗ від оціночної/ринкової вартості.
    “Найчастіше економію дає не хитра схема, а проста дисципліна: де можливо — перший продаж у році з дотриманням строку володіння; для сімейних передач — оформлення дарування між близькими родичами.” — радить Роман Падалка.
    Практичні наслідки та приклади
    1) Продаєте першу квартиру у 2025 році, володіли >3 роки. ПДФО = 0%, ВЗ = 0%. Покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду; додаються держмито та нотаріальні витрати.
    2) Даруєте квартиру племінниці. Для обдарованої — ПДФО 5% + ВЗ 5% від вартості; потрібна оцінка. Умовно при 1 500 000 грн — податки 150 000 грн.
    3) Другий продаж у році. Сумарне навантаження — 10% (5% ПДФО + 5% ВЗ) на суму доходу, без урахування супутніх платежів.
    “Обережно з формулюваннями у договорах: база оподаткування — це не “домовленість сторін”, а поняття, яке перевіряється документально. Оцінка, походження права, строк володіння — все має бути без прогалин.” — наголошує Роман Падалка.
    Висновки нотаріуса Пільга на перший продаж (володіння понад 3 роки / спадщина першої черги) залишається найефективнішим інструментом мінімізації фіскального навантаження: коли ПДФО = 0%, військовий збір не нараховується. Інші сценарії — повторні продажі, дарування “неблизьким” — у 2025 році об’єктивно дорожчі через підвищений ВЗ. Для нерезидентів та складних об’єктів критичною стає якість підготовки документів.
    “Плануйте календар угод. Якщо маєте кілька активів, рознесіть продажі по роках — це дає легальну економію 10% (ПДФО + ВЗ) на кожному другому об’єкті.” — підсумовує Роман Падалка.
    Поради нотаріуса (чек-лист перед угодою)
    • Перевірте, чи застосовується звільнення від ПДФО. Якщо так — військовий збір не нараховується.
    • Розрахуйте повну вартість: ПДФО/ВЗ, 1% пенсійний збір (для покупця), держмито, оцінка, нотаріальні послуги — і закладіть це у бюджет угоди.
    • Підготуйте докази спорідненості (для дарувань) та оцінку заздалегідь: це зменшує ризик донарахувань.
    • Нерезиденти: погодьте методику визначення бази оподаткування і джерела даних до підписання.
    • Враховуйте місцевий податок на нерухомість у загальній собівартості володіння — це впливає на терміни продажу.
    “Нотаріальна угода — це конструктор, де кожна деталь має місце і сенс. Чим якісніше ми зберемо її сьогодні, тим спокійніше ваші рішення переживуть перевірку завтра.” — резюмує Роман Падалка.

  • В Одесі викрили шахрайську схему з квартирами померлих

    В Одесі викрили шахрайську схему з квартирами померлих

    У Одесі розкрили схему шахрайства, яка полягала у привласненні квартир померлих мешканців міста, які не мали спадкоємців. Шахраї отримували інформацію про такі квартири через своїх знайомих, підробляли документи про купівлю-продаж та подавали у суд позови на визнання своїх прав власності на цю нерухомість. Щоб уникнути перешкод, вони залучили до схеми навіть суддю, який без встановлення обставин виносив рішення на користь шахраїв. За цією схемою вдалося переоформити три квартири на суму майже 3 мільйони гривень. Зловмисникам вже накладено арешт, а колишньому судді та його спільникам повідомили про підозру у квартирних оборудках.

  • Гренландія обмежила права іноземців на володіння нерухомістю

    Гренландія обмежила права іноземців на володіння нерухомістю

    Парламент Гренландії схвалив нові правила володіння нерухомістю іноземцями на тлі зростання інтересу до нерухомості в країні з боку США. Про це напередодні повідомило видання The Local.
    Вказано, що вся земля в Гренландії належить державі і не може бути придбана, але фізичні особи можуть отримати право на користування конкретною ділянкою. Однак нерухомість можна купувати і продавати.
    Нові правила ускладнюють іноземним громадянам отримання дозволу на використання земельної ділянки та придбання нерухомості.
    Законопроєкт був поданий після того, як влада помітила “певний інтерес” з боку іноземців до придбання нерухомості в Гренландії.
    Зокрема, місцеві ЗМІ писали, що агенти з нерухомості в Гренландії помітили “сплеск інтересу” з боку американців, які бажають придбати землю в цій країні.
    Це сталося після неодноразових заяв президента США Дональда Трампа протягом цього року про те, що він хоче взяти під контроль Гренландію.
    У січні гренландські політики внесли внесли законопроєкт, який ускладнює іноземним громадянам придбання землі та нерухомості.
    Згідно з новим законом, лише гренландські, фарерські або данські компанії чи фізичні особи можуть отримати дозвіл на використання землі або придбання нерухомості в Гренландії.
    Особи, які не мають данського громадянства (яке також надається жителям Гренландії), повинні проживати в Гренландії та сплачувати податки протягом щонайменше двох років.
    Покупці, які не відповідають критеріям, але мають надію на придбання нерухомості, можуть звернутися до уряду за спеціальним дозволом.
    Закон набере чинності з січня 2026 року. За його порушення перебачені штрафи.
    Раніше ЗМІ повідомили, що США знайшли альтернативу анексії Гренландії. Тепер Вашингтон розглядає варіант угоди про вільну асоціацію, однак, для цього острів мав би здобути незалежність від Данії.
    Спецслужби США отримали наказ шпигувати за Гренландією – ЗМІ

  • Українці почали активніше сплачувати податок на нерухомість

    Українці почали активніше сплачувати податок на нерухомість

    Протягом першого дев’яти місяців цього року власники нерухомості українців сплатили 9,5 мільярда гривень податку на нерухоме майно, який не включає земельні ділянки. Цю інформацію оприлюднила Державна податкова служба в уточненні від 21 жовтня. Зазначено, що ця сума на 22% або 1,7 мільярда гривень більше, ніж у той же час минулого року. Найбільше коштів від податку отримали місцеві бюджети Києва, Львівської, Київської та Одеської областей. Загалом за цей період податок на нерухомість сплатили 853,4 тисячі платників. Цей податок сплачують фізичні особи, які є власниками квартир площею понад 60 квадратних метрів, будинків площею понад 120 квадратних метрів та іншого житла площею понад 180 квадратних метрів.

  • Російський уряд свалив “націоналізацію” житла на ТОТ

    Російський уряд свалив “націоналізацію” житла на ТОТ

    Уряд Російської Федерації затвердив закон про націоналізацію нерухомості, яка вважається “безхазяйною” на окупованих територіях України. Це стосується житла у Луганській, Донецькій, Запорізькій та Херсонській областях. Згідно з законопроєктом, якщо нерухомість не має документів або не можна виявити власника, вона буде передана у власність окупаційним адміністраціям або муніципалітетам. Мешканці окупованих територій, які втратили житло через бойові дії, а також деякі групи працівників, зможуть отримати цю нерухомість. Якщо з’являться справжні власники, житло може бути повернене. Закон також надає державі право на об’єкти, які не можуть бути приватною власністю, наприклад, критичну інфраструктуру та підприємства. Експерти вважають, що ці зміни відображають процес інтеграції окупованих територій в економічну та правову систему Росії, який планується завершити до 2028 року. Раніше подібні питання вирішувалися на місцевому рівні, але тепер будуть регулюватися на федеральному рівні. Росія також скоротила фінансування окупованих територій і намагається активізувати мобілізацію українців на цих територіях.

  • Російський уряд схвалив “націоналізацію” житла на ТОТ

    Російський уряд схвалив “націоналізацію” житла на ТОТ

    Уряд Російської Федерації прийняв рішення націоналізувати “безхазяйне” житло на окупованих територіях України. Це означає, що будинки, квартири та кімнати, для яких немає власників або документів, перейдуть під контроль окупаційних адміністрацій. Це житло стане власністю мешканців окупованих територій, які втратили нерухомість через війну, а також деяких категорій працівників, таких як військові, поліцейські, вчителі та медичний персонал. У разі з’явлення власників житло може бути повернене. Також ухвалений закон закріплює право держави на об’єкти, які не можуть належати приватним особам, зокрема критичну інфраструктуру та підприємства. Експерти вважають, що ці зміни спрямовані на інтеграцію окупованих регіонів в систему Росії та мають завершитися до 2028 року. Росія також скорочує фінансування окупованих територій і намагається активізувати економіку в цих регіонах.